驗(yàn)房是接收房子的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，越是最后一個(gè)環(huán)節(jié)越要細(xì)心，房子關(guān)系到業(yè)主是否能安居樂(lè)業(yè)。那么驗(yàn)房流程有哪些？驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？不要在意麻煩，一定要在驗(yàn)房時(shí)檢驗(yàn)出新房存在的問(wèn)題，這樣再能避免之后的麻煩。

 

驗(yàn)房流程有哪些：

 

1、在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門(mén)查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)；E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）；

 

2.購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

 

3.購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

 

4.開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知單；

 

5.購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》和《入住交接單》，商品房交付完成。

 

驗(yàn)房時(shí)分別要對(duì)墻面、屋頂、地面、電路、水路、管道進(jìn)行驗(yàn)收。墻面：墻面是否有開(kāi)裂，空鼓現(xiàn)象。用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細(xì)聽(tīng)聲音，一般空鼓是聽(tīng)到的聲音不實(shí)。屋頂：首先要檢查屋頂是否有開(kāi)裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否水平，如果沒(méi)有的話(huà)以不要緊，日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯?。地面：地面是否平整，是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。電路：插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏，一個(gè)座便下水管，一個(gè)浴缸下水管，一個(gè)洗手盆的下水管是否需要改動(dòng)。驗(yàn)管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿(mǎn)水然后倒進(jìn)排水口?？此欠耥樌牧镒?。

 

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