驗房不僅是一個技術(shù)還是一門學(xué)問。學(xué)會如何驗房對我們以后的生活有很大的幫助。購買新房對于大部分消費者來說是一件人生大事，但又很大一部分消費者卻不知道如何驗房，應(yīng)該注意哪些地方。下面就讓勝芳在線的小編來帶您了解一下驗房時需要注意的地方有哪些，以便您在驗房時有個參考，希望本篇文章能幫助到您。

 

看合同核面積

 

看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

 

查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積和實際測量面積誤差為2%，最好不要超過5%。

 

用卷尺測層高

 

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

 

查下水看漏堵

 

自備塑料袋、沙子、一個塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺的地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，讓水流盡可能大一點、急一點，一來看水呀 ，二來看看排水速度。

 

另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲水、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后再衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家為什么的頂部是否滲漏。檢查為什么地面是否存水，有塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆、浴缸、馬桶）拿以塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵塞管道。

 

榔頭輕敲聽空裂

 

自備以只小榔頭，用它敲以敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則說明接觸良好。

 

如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

 

墻面不滴水無裂縫

 

仔細檢查一下墻面的平整度，看墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面，外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

 

陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋結(jié)構(gòu)常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定好及時通知相關(guān)單位。

 

若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面是否有滲漏痕跡。

 

特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，你們這個墻面的保溫層肯定有問題。

 

門窗靈活聽隔音

 

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框，窗與窗框的個邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同事也了解了它們的密封度 ：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

 

拉斷電閘看分路

 

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬能表測量各個強弱電是否暢通。

 

另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看以下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

 

看完本篇文章您一定對驗房時需要注意的地方有哪些有了大致的了解了吧。如果您還想了解更多關(guān)于家具的資訊，請關(guān)注勝芳在線，讓小編帶您了解更多的家具知識。